在近期的市场动态中，房地产行业迎来了新的利好消息。11月18日晚，为了响应国家各部委的相关政策，促进房地产市场的平稳与健康发展，北京市政府联合住房城乡建设委、财政局及税务局三部门，发布了《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。这一政策的出台，旨在更好地满足居民在购房时的刚需与改善性需求。
《通知》明确指出，北京市将不再区分普通住房与非普通住房的标准。这一变化将大大简化住房交易的税务流程。根据相关规定，若个人在购买住房后持有超过两年时间再进行出售，则可免征增值税；若出售的住房不足两年，则需按5%的税率全额缴纳增值税。这一政策将有效降低购房者的税负，促进房产流通。
此外，《通知》还规定了契税的优惠政策。对于购买家庭唯一住房的个人，若房屋面积在140平方米及以下，将按1%的税率征收契税；若面积超过140平方米，则税率为1.5%。而对于家庭的第二套住房，140平方米及以下的契税税率仍为1%，但超过140平方米的则升至2%。这些政策的实施将进一步减轻购房者的经济压力。
值得注意的是，《通知》将于2024年12月1日起正式实施，在此之前，个人在销售或购买住房时未申报的增值税和契税，只要符合相关规定，均可享受新的税收政策。
与此同时，上海市也于同日发布了类似的政策。上海市住房和城乡建设委员会、房管局、财政局以及税务局四部门联合发布了《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。政策同样是为了响应国家的工作部署，更好地满足居民的购房需求。
在上海的《通知》中，有一点值得关注的是，若个人在转让住房时未能提供完整且准确的原值凭证，税务部门将根据相关规定采用核定征税的方式，按转让收入的1%来计算个人所得税。这一政策的实施，将有助于简化税务处理流程，同时降低了税负。
对于增值税和契税的规定，上海的政策与北京保持一致，依然遵循《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》的相关要求。该《通知》同样将在2024年12月1日起生效。
根据上海易居房地产研究院副院长严跃进的分析，取消普通与非普通住房标准后，上海的个税征收将统一为1%。以一套总价为1000万元的住房为例，过去卖家需缴纳20万元的个税，而新政策实施后，税额可能降低至仅10万元改变无疑降低了售房成本，同时也增加了居民的住房财产性收入。
此外，若房东在一年内更换住房，仍可享受个税退税的优惠政策，这进一步促进了市场的活跃度。
综上所述，北京与上海近期发布的房地产政策，表明了两地政府在推动房市健康发展方面的共同努力。通过取消普通住房与非普通住房的标准，简化税务流程，降低购房成本，政策的实施将有利于提升居民的购房积极性，进一步推动市场的平稳发展。随着政策的逐步落实，未来的房地产市场将展现出更多的活力与希望。
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