随着房地产市场形势的变化，房企的债务重组进程正在加快。11月18日，有消息透露，碧桂园在上月底向部分债权人提交了境外债务重组方案的初步条款。此次重组方案中，包括了调整后的现金流预测。与年初时向部分境外债权人分享的预测数据相比，碧桂园对未来几年的现金流预期有所下调。
针对这一情况，碧桂园方面对《证券日报》记者表示，他们已向主要债权人团体发送了公司的重组方案条款初稿，并正在与银团协调委员会及美元债持有人特设小组进行进一步磋商。由于保密原因，具体的重组方案细节尚未对外公布。碧桂园感谢境外债权人在重组期间给予的耐心与支持，并希望尽快与主要债权人达成一致。
自9月份以来，许多房企相继公布了债务重组的进展。业内人士认为，市场的回稳带动了楼市信心的回升，这为房企的债务化解提供了有利契机，从而争取恢复流动性，进而为企业价值的回升和债务的偿还创造空间。
具体来看，佳兆业集团在9月16日发布公告，表示其范围内未偿还本金总额约75.11%的持有人，及瑞景范围内未偿还本金总额约81.07%的持有人，已加入重组支持协议。紧接着，禹洲集团于9月17日发布公告，称其境外债务重组计划已获得法定多数债权人的支持，并于10月8日确认了香港计划及开曼计划的生效日期，定于2024年10月4日执行。
同样在10月28日，旭辉控股集团发布公告称，截至10月27日，合计持有适用债务约77.88%的债权人已正式签署或加入重组支持协议（RSA），这标志着旭辉控股集团的境外债务重组符合进入法庭流程的要求。
据同策研究院研究总监宋红卫分析，今年以来，保交楼政策得到了较大的支持，房企纾困进入了关键时刻。虽然各房企的重组进度有所不同，但整体债务化解正在加速。从比例来看，许多房企已有超过75%的债权人表示同意，这意味着债务重组方案正在取得实质性的进展，境外债务重组方案获得批准的可能性很大。
值得注意的是，近期楼市的持续回稳，也让一些面临困境的房企销售额出现了不同程度的回暖，为债务化解提供了机会。例如，旭辉控股集团在10月份实现的合同销售金额约为28.7亿元，合同销售面积约24.21万平方米，相比9月份有显著提升。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，近期楼市销售数据的好转，以及房企股价的回暖，这对资产评估等方面都有积极影响，有利于获得债权人对重组方案的支持。
综上所述，房企债务重组的加速不仅反映了房地产市场的持续调整与变化，也展现了企业在面临困境时的应对策略。碧桂园及其他房企通过积极推进债务重组，力求在市场环境回暖的背景下，逐步恢复企业的流动性和市场信心。这一系列动态无疑为行业未来的发展注入了新的希望与动力。随着市场的进一步恢复，未来还将有更多的房企在债务重组中寻求突破，迎接新的发展机遇。
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